YIELD – O que é e como se calcula?

Quando se fala em investimento imobiliário, um dos indicadores mais importantes a ter em conta é o Yield. Este termo, muito usado no setor, permite avaliar o retorno de um imóvel e perceber se a compra será rentável. Mas afinal, o que significa Yield e como se calcula?

O que é o Yield imobiliário?

O Yield representa a rentabilidade anual de um imóvel em relação ao seu custo de aquisição. Em termos simples, é a percentagem que indica o quão lucrativo pode ser um imóvel em termos de arrendamento. Este cálculo ajuda investidores e proprietários a tomarem decisões informadas sobre a compra e exploração de imóveis.

Como calcular o Yield?

Existem duas formas principais de calcular o Yield:

– Yield Bruto

O Yield Bruto é o cálculo mais simples e serve para ter uma primeira ideia da rentabilidade do imóvel, sem considerar despesas adicionais.

📌 A fórmula é:

Yield Bruto (%) = (Renda Anual / Preço de Compra) x 100

Exemplo:

Se comprar um apartamento por 200 000 € e arrendar por 900 € por mês, a renda anual será de 10 800 €.

✅ Yield Bruto = (10 800 € / 200 000 €) x 100 = 5,4%

– Yield Líquido

O Yield Líquido é mais realista, pois inclui as despesas associadas ao imóvel, como impostos, condomínio, manutenção e seguros.

📌 A fórmula é:

Yield Líquido (%) = [(Renda Anual – Despesas) / Preço de Compra] x 100

Exemplo:

Se além do preço do imóvel tiver despesas anuais de 2000 € (IMI, condomínio e manutenção), o cálculo será:

✅ Yield Líquido = [(10 800 € – 2000 €) / 200 000 €] x 100 = 4,4%

O que é um bom Yield?

O valor ideal do Yield pode variar consoante a localização e o tipo de imóvel, mas, em geral:

Abaixo de 4% – Rentabilidade baixa, pode não compensar

Entre 4% e 6% – Rentabilidade aceitável

Acima de 6% – Bom investimento, especialmente em áreas com grande procura

Antes de comprar, analise bem os números e considere não só o valor do arrendamento, mas também todas as despesas envolvidas. Um Yield alto pode indicar um investimento rentável, mas a estabilidade do mercado e a procura na zona são igualmente importantes.

Se está a pensar investir, faça os cálculos e tome decisões informadas para garantir uma boa rentabilidade!