FINANCIAMENTO – Spread, LTV e TAEG: O que significam e como impactam o seu crédito habitação?

Quando chega o momento de pedir um crédito habitação, surgem muitos termos que podem parecer confusos à primeira vista. Entre os mais comuns estão o Spread, o LTV e a TAEG. Mas afinal, o que significam e por que deve estar atento a estes indicadores?

Spread

É a margem de lucro que o banco aplica ao seu crédito. É somado à Euribor (taxa de referência variável) e juntos formam a taxa de juro final. Um spread mais baixo pode representar prestações mensais mais acessíveis, mas também depende do seu perfil de risco, tipo de imóvel e relacionamento com o banco.

LTV (Loan to Value)

Refere-se à percentagem do valor do imóvel que o banco está disposto a financiar. Por norma, os bancos financiam até 90% do valor da compra (para habitação própria e permanente), sendo o restante suportado pelo comprador. Um LTV mais baixo reduz o risco do banco e pode ajudar a negociar melhores condições.

TAEG (Taxa Anual Efetiva Global)

É o valor que reflete o custo total do crédito, incluindo juros, comissões, seguros obrigatórios e outros encargos. Ao comparar propostas de crédito habitação, este é um dos indicadores mais importantes, pois mostra-lhe quanto vai realmente pagar pelo empréstimo.

Saber interpretar estes conceitos ajuda a tomar decisões mais informadas e a escolher o financiamento mais vantajoso para si.

Se está a pensar comprar casa e quer esclarecer as suas dúvidas sobre crédito habitação, fale com a nossa equipa — estamos cá para o orientar em todas as etapas do processo!