BUROCRACIA – Como preparar a papelada para comprar ou vender casa

Se está a pensar comprar ou vender casa, prepare-se para alguma papelada! O processo imobiliário envolve vários documentos essenciais e garantir que tudo está em ordem pode poupar-lhe dores de cabeça no futuro. Para que nada falhe, vamos simplificar e explicar o que precisa de ter à mão.

Para quem vende: a organização é a chave!

Se vai vender um imóvel, reúna estes documentos antecipadamente para evitar atrasos:

✅ Certidão do Registo Predial – É como o “BI” do imóvel e indica quem é o legítimo proprietário, além de revelar se há hipotecas ou outros encargos.
✅ Caderneta Predial – Documento emitido pelas Finanças que identifica o imóvel e apresenta o seu valor patrimonial tributário.
✅ Licença de Utilização – Essencial para confirmar que o imóvel pode ser habitado ou usado para o fim a que se destina. Sem ela, a escritura não avança!
✅ Ficha Técnica da Habitação – Se o imóvel foi construído depois de 2004, este documento é obrigatório e contém as características técnicas da casa.
✅ Dossier de Manutenção (se aplicável) – No caso dos apartamentos, pode ser necessário apresentar este documento sobre a manutenção do edifício.

Para quem compra: prepare-se para o grande passo

Se encontrou a casa ideal, está na hora de tratar da documentação necessária para fechar o negócio:

✅ Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) – Um acordo entre o comprador e o vendedor que estabelece as condições do negócio e evita surpresas desagradáveis.
✅ Comprovativo do pagamento do IMT e Imposto de Selo – Antes da escritura, tem de liquidar estes impostos nas Finanças. O valor depende do preço do imóvel e da sua localização.
✅ Identificação pessoal – Não se esqueça do Cartão de Cidadão ou outro documento válido, pois será necessário na escritura.

Comprar ou vender casa não precisa de ser um quebra-cabeças, mas é essencial garantir que toda a documentação está correta e atualizada. Para evitar erros ou complicações de última hora, o melhor é contar com profissionais experientes no setor imobiliário.

Está a pensar dar este grande passo? Fale connosco e ajudamos em todo o processo! 📩🏡